2025년 토지·건물 공탁금 찾는 방법 총정리 🏠📄
“땅 팔았는데, 돈이 법원에 묶여 있다고요?”
“상속 재산을 정리하다 보니 ‘공탁금’이라는 게 남아 있다던데요?”
부동산을 사고팔거나 상속·소송과 관련된 절차에서 종종 등장하는 단어, 바로 공탁금입니다.
특히 토지보상금, 부동산 거래대금, 상속 관련 분쟁 해결금 등이 **‘토지·건물 공탁금’**이라는 이름으로 법원이나 행정기관에 예치되어 있는 경우가 많습니다.
그런데 문제는…
👉 많은 사람들이 이 공탁금이 본인 몫인지조차 모르고 있다는 것!
이번 글에서는 토지·건물 공탁금의 정의부터, 2025년 최신 조회 방법, 신청 절차, 지급 시기, 주의사항까지
한 번에 정리해드립니다!
🎯 공탁금이란?
공탁금이란, 특정 법적 사유로 인해 제3기관(법원, 행정기관 등)에 임시로 예치된 돈을 말합니다.
즉, 원래는 당사자에게 돌아가야 할 돈이지만,
📌 상대방과의 분쟁이 있거나,
📌 수령자를 특정할 수 없거나,
📌 지급 기한이 남은 경우 등으로 인해
일단 제3자가 보관하고 있는 형태예요.
💡 특히 토지·건물 매매, 수용, 상속 등에서 공탁금이 자주 발생합니다.
✅ 어떤 경우에 생기나요?
| 토지 보상금 공탁 | 소유권자 확인이 불가능하거나 분쟁 중일 때 |
| 부동산 매매 보증금 공탁 | 계약상 문제가 생겨 분쟁 전까지 법원에 예치 |
| 상속 공탁 | 상속인 확인 불가 또는 다툼이 있는 경우 |
| 임대차 보증금 공탁 | 세입자 퇴거 후 연락 두절, 보증금 돌려줄 수 없음 |
| 재건축·재개발 분쟁 | 정비구역 내 수용보상금 관련 공탁 등 |
📌 공탁금은 대부분 소송 또는 법적 절차의 부속 과정에서 발생하며,
본인이 신청하지 않으면 지급되지 않습니다.
🗂️ 공탁금 관리기관은 어디?
| 공탁금 유형 | 관리 기관 |
| 일반 공탁금 (부동산, 계약 관련) | 법원 (대한민국 법원 전산망) |
| 토지 수용 보상 관련 공탁금 | 한국부동산원, 국토교통부, 지방자치단체 |
| 재건축·재개발 정비 사업 관련 | LH공사, SH공사, 지방공사 등 |
| 상속 관련 공탁금 | 법원 or 기관별 개별 관리 |
📝 2025년 기준 공탁금 조회 방법
1. 대법원 공탁금 조회시스템
- https://etok.spo.go.kr
- 성명 + 주민등록번호 입력 → 미수령 공탁금 조회 가능
- 법원별 공탁내역 상세 확인 가능
- 필요한 경우 온라인으로 지급청구서 제출도 가능
2. 정부24 ‘공탁금 찾기’ 연계
- https://www.gov.kr
- ‘공탁금 조회’ 검색 → 각 법원 또는 부처 연계
- 통합공공문서 신청 서비스 가능
정부24
www.gov.kr
3. LH·SH공사 등 공공기관 공탁금
- 해당 기관 홈페이지 접속 → ‘공탁금 조회’ 메뉴 확인
- 전화 상담 시 공탁번호 또는 필지번호로 조회 가능
- 방문 시 신분증·서류 지참 필수
📑 환급 신청 절차
| 1단계 | 온라인 또는 기관 방문 → 공탁금 조회 |
| 2단계 | 수령 대상 여부 확인 |
| 3단계 | 지급청구서 작성 및 신분증, 통장사본 제출 |
| 4단계 | 심사 및 승인 후 환급금 입금 (보통 7~14일 소요) |
📌 온라인 신청 가능한 기관은 대법원 공탁금 조회 시스템
📌 현장 방문 시 법원 민원실 or 공공기관 고객센터 이용
📂 신청 시 필요한 서류
| 신분증 | 본인 확인용 |
| 지급청구서 | 법원·기관 서식 다운로드 가능 |
| 통장사본 | 본인 명의 계좌 |
| 공탁통지서 | 받은 경우 제출 (없어도 가능) |
| 상속관계서류 | 상속인 신청 시 필수 (기본증명서, 가족관계증명서 등) |
⚠️ 주의사항
공탁금은 5년 내 신청해야 함 (소멸시효 적용)
- 지급 대상자는 정확한 본인 확인이 가능해야 함
- 상속 공탁금은 상속인 간 분쟁 시 동의서 또는 판결문 필요
- 타인 명의 신청 불가 — 위임장 없이는 대리 수령 불가
💡 보상 공탁금은 토지주가 사망했을 경우, 상속인이 직접 확인 필수!
🤔 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 공탁금이 있다고 안내받았는데, 어떻게 확인하죠?
👉 공탁번호, 성명, 주민번호만 있으면 법원 공탁금 조회시스템에서 확인 가능해요.
Q2. 예전에 소송했는데 혹시 남은 돈이 있나요?
👉 가능합니다. 소송비 잔여금이나 배상금 일부가 공탁으로 남아 있을 수 있어요.
Q3. 상속인의 경우 공동으로 받을 수 있나요?
👉 네. 공동 상속인이 있을 경우, 동의서 작성 또는 상속비율에 따라 나눠 수령도 가능합니다.
Q4. 오프라인 신청이 어렵다면요?
👉 대부분 온라인으로도 신청 가능하지만, 법원 방문 시 친절하게 도와줍니다.
👉 전화 문의로 미리 안내받고 준비하면 효율적이에요!
📌 활용 팁
- 🗺️ 부동산 매도·매입, 상속 경험이 있다면 반드시 확인
- 🧾 공탁 통지서가 있으면 조회가 훨씬 수월
- 📱 대법원 ‘공탁금 조회’는 간편 인증만으로도 가능
- 📌 신청 후 입금까지 최소 7일~최대 3주 걸릴 수 있으니 여유 갖기
✨ 마무리하며
토지·건물 공탁금은 ‘내가 받을 수 있는 돈’임에도 법원이나 기관에 오랫동안 잠들어 있는 경우가 많습니다.
특히 상속, 매매, 보상 관련 서류가 복잡하다는 이유로 아예 포기하거나 놓치는 경우도 많은데요.
2025년에는 온라인 통합 조회 시스템이 개선되고,
정부24, 대법원, 공공기관 모두 연계돼 더 편리하게 확인 가능해졌습니다.
📌 지금 내 명의로 공탁된 재산이 있는지,
꼭 한 번 확인해보세요. 예상치 못한 돈이 기다리고 있을 수 있어요! 🏠📄
👉 다음 글에서는 소멸시효 임박 환급금 총정리를 이어서 소개할게요.
기한 지나면 못 받는 ‘진짜 아까운 돈’, 지금 꼭 확인하세요!