🏚️ 전세사기 특별법 종료 임박! 마지막 구제기회 & 지원제도 총정리 (2025년 기준)

 

👉 “이제 진짜 끝난다… 전세사기 피해자라면, 마지막 신청 꼭 확인하세요!”

 

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⚠️ 전세사기 특별법, 언제 끝나나요?

 

2023년 6월에 시행된 전세사기 피해자 특별법,
2024년 하반기부터 일부 종료 수순을 밟고 있으며,

📌 2025년 6월 이후엔 주요 구제 제도가 종료될 예정입니다.

 

국토교통부에 따르면, “피해자 신청은 대부분 2025년 상반기 내 마감”
즉, 올 상반기(지금!)이 마지막 기회인 셈이죠.

 

 

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🧾 전세사기 특별법 주요 내용 요약

대상	보증금 반환 못 받은 임차인 + 경·공매로 퇴거 위기 세입자
적용 요건	보증금이 깡통전세 기준 이하 + 확정일자 + 실거주 요건 충족
주요 지원	공공임대우선공급, LH 전세재계약, 대출 지원, 경·공매 정지 요청
신청기간	지역별로 2025년 상반기 종료 예정

 

💬 “이미 확정판결까지 갔는데, 언제 신청해야 하나요?”
→ 판결 여부와 관계없이 ‘지자체 접수’ 시점이 가장 중요해요!

 

 

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🧭 지금 신청 가능한 전세사기 지원제도 총정리

 

✅ ① 긴급주거지원 (공공임대 우선 공급)

• 지원 내용: LH 매입임대주택 등 우선 공급
• 대상: 이주 위기자 (경매 진행 중 포함)
• 신청처: 관할 지자체 또는 LH 콜센터(1600-1004)

 

✅ ② 보증금 반환 보증 선지급제

• 내용: 법적 다툼 전이라도 일정 보증금 선지급
• 조건: 보증보험 미가입 세입자 / 소득기준 일부 완화
• 신청처: 주택도시보증공사(HUG) 피해자 전담센터

 

✅ ③ 금융 지원 (전세 재계약/이주자금)

• 내용: 긴급 대출 (최대 2억 원) + 저리 보증금 대환
• 조건: 기존 집을 떠날 수밖에 없는 피해자
• 금리: 연 1~2% 수준 (상환 조건 탄력적)

 

✅ ④ 경매·공매 정지 요청 제도

• 내용: 일정 기간 강제 집행을 유예
• 조건: 피해 입증 + 보증금 회수 노력 입증
• 신청처: 법원 민사과 or 국민권익위원회 연계 창구

📌 중요한 건 '지자체 접수일 기준'이라는 점!
지금 접수하지 않으면 향후 지원 대상에서 제외될 수 있어요.

 

 

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🔎 어떻게 신청해야 하나요?

 

① 내 상황이 대상에 포함되는지 확인

• 계약서, 확정일자, 주민등록 등 확인
• 임대인이 구속됐거나 잠적한 경우도 포함 가능

② 피해자 인정 신청서 제출

• 읍·면·동 주민센터 or 구청 주거복지과 접수
• 제출 서류: 임대차계약서, 전입신고 확인서, 주민등록등본, 통장사본 등

③ LH·HUG·지자체 지원 연계 상담

• 통합 콜센터: ☎️ 1533-8030
• LH 피해자 주거상담: ☎️ 1600-1004

 

 

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📋 피해자 체크리스트

📌 임대차계약서 + 확정일자 등록됨	[   ]
📌 전입신고 완료된 실거주자임	[   ]
📌 임대인이 연락두절 or 보증금 미반환 상태	[   ]
📌 주민센터에 피해자 인정 신청함	[   ]
📌 LH/HUG 연계 상담 진행 중임	[   ]

 

 

 

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🧠 마무리 요약 – 지금 바로 행동할 것!

 

전세사기 특별법은 곧 종료됩니다.
📌 올해 상반기가 사실상 마지막 구제 신청 기회예요.

 

✅ 서류만 챙기면 누구나 접수 가능
✅ 보증금 돌려받지 못했다면 꼭 한 번 문의하세요
✅ 선처보다, 신청이 먼저입니다!