재근의 블로그

소규모 창업자를 위한 실전 가이드 🧱 건축물대장, 창업 전에 꼭 봐야 하는 이유 소규모 가게나 사무실을 준비하다 보면“1층 상가 괜찮아 보이는데 바로 계약해도 될까?”“주택인데 카페로 써도 괜찮을까?”이런 고민, 다들 해보셨을 거예요.그때 반드시 먼저 확인해야 할 게 바로 건축물대장입니다! 👉 건축물대장은 부동산의 법적 신분증이자‘이 건물이 어떤 용도로 지어진 것인지’,‘내가 창업하려는 업종이 가능한 공간인지’를 말해주는 공식 문서예요. 📌 건축물대장이란? 건축물대장은 건축법 제38조에 따라국토교통부가 관리하는 건축물의 공식 정보를 담은 공적장부예요.주요 항목은 아래와 같아요:건축물대장 구분일반건축물대장 / 집합건축물대장소재지주소, 필지번호 등용도주택 / 근린생활시설 / 판매시설 등구조철근콘크리..

허가 vs 신고 차이까지 한 번에 정리! 건축물 용도변경을 처음 알아보면 다들 이렇게 말해요. “생각보다 간단하진 않네요…”“그냥 도면만 내면 되는 줄 알았는데요…” 맞습니다.건축물 용도변경은 단순한 신고서 제출로 끝나지 않아요.특히 창업이나 리모델링을 고려하고 있다면, 아래 5가지 포인트는 꼭! 알고 있어야 예상치 못한 비용과 시간 낭비를 막을 수 있어요. ✅ 1. 허가 대상 vs 신고 대상, 정확히 구분하기 건축법 시행규칙 제14조의2에 따라연면적 85㎡ 이하이고 주거·근린생활시설 내에서의 변경이라면 ‘신고’만으로도 가능합니다. 신고 대상연면적 85㎡ 이하 / 동일 그룹 내 변경주택 → 제1종 근린생활시설허가 대상연면적 초과 / 구조 변경 동반 시주택 → 판매시설 / 병원(입원 포함) 등 📌..

설계비부터 숨어 있는 부대비용까지 완전 해부! 🏗️ 용도변경 비용, 왜 이렇게 다르다고 할까? 용도변경을 알아보면 꼭 듣는 말이 있어요.“비용은 현장마다 달라요.”“건축사 사무소마다 차이가 있어요.” 이 말, 사실입니다.하지만 대략적인 기준은 있습니다. 오늘은 **‘어디까지가 기본이고, 어디서부터 추가인지’**를 구체적으로 설명해드릴게요.창업 준비, 리모델링, 인허가 계획이 있다면 이번 글 꼭 끝까지 읽어보세요! ✅ 1. 용도변경 시 필수로 발생하는 기본 비용건축사 설계비약 100만~300만 원면적·구조 변경 여부 따라 달라짐구조안전 확인서약 50만~150만 원철거·증축이 있는 경우 필수인허가 수수료약 5만~20만 원관할 구청에 납부측량·평면도 재작성약 30만~70만 원도면이 없거나 오래된 경우서류..

💡 근린생활시설에서 학원·병원으로 바꾸려면? 소규모 학원이나 병원 창업을 계획 중인데, 건물이 **‘근린생활시설’**로 되어 있다면'이대로 써도 되는 걸까?'라는 고민, 누구나 해보셨을 거예요.오늘은 근린생활시설을 학원 또는 병원(의원) 용도로 변경하려는 분들을 위해✔️ 어떤 경우에 용도변경이 필요한지✔️ 인허가 절차는 어떻게 진행되는지✔️ 건축법 외에 놓치기 쉬운 규정은 없는지정리해서 알려드릴게요! ✅ 1. '근린생활시설'은 어디까지 가능한가요? 근린생활시설이란?: 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설로, 건축법 시행령 별표 1에서 분류되는 1·2종을 포함합니다. 1종: 제과점, 미용실, 세탁소, 동물병원 등2종: 학원, 의원, 약국, 판매시설 등 일부 포함👉 중요한 포인트는 일부 학원과 의원은..

🏠 용도변경, 왜 꼭 필요한가요? 요즘 1층 단독주택이나 다가구주택 일부를 카페, 공방, 미용실, 사무실로 바꾸려는 창업자들이 많습니다.하지만 이때 '주택' 상태 그대로 영업하면 건축법 위반이 됩니다. ▶ 무허가 영업 → 이행강제금, 형사 고발, 영업정지 행정처분까지 받을 수 있어요.따라서 상업 용도로 활용하려면 반드시 건축물 용도변경 절차를 거쳐야 합니다. 📘 건축물 용도변경의 법적 근거 건축물의 용도는 법적으로 구분되어 있으며, 아래 법령에 따라 절차와 기준이 정해집니다.건축법제19조건축물의 용도를 변경하려면 허가 또는 신고 필요건축법 시행령별표 1건축물 용도 분류 (주거, 근린생활시설 등 세부 구분)건축법 시행규칙제14조의2신고 대상 변경 기준 (연면적 85㎡ 이하 등)건축물대장의 기재 및 ..

✅ 과민성대장증후군이란? 과민성대장증후군(IBS: Irritable Bowel Syndrome)은 대장에 염증이나 궤양 같은 눈에 보이는 병변은 없지만,복통, 복부 팽만감, 설사 또는 변비 등이 반복적으로 나타나는 기능성 장질환이에요. **진단 기준(ROME IV 기준)**에 따르면,복통이 최근 3개월 중 최소 1주일에 1회 이상 발생하고,배변과 관련된 통증, 배변 빈도 변화, 변의 형태 변화가 동반될 경우 과민성대장증후군으로 진단할 수 있어요. 🧾 주요 증상 체크리스트복통, 복부 팽만명확한 이유 없이 주기적으로 발생변비 또는 설사 반복변의 형태와 배변 간격이 들쭉날쭉잔변감대변 후에도 개운하지 않음가스 배출 많음트림·방귀 횟수 증가특정 음식 섭취 후 증상 악화밀가루, 카페인, 유제품 등 📌 증상이..